▲台北市設學籍的租屋開價月租金3500元。（圖／翻攝《591房屋交易網》）

記者林裕豐／台北報導

近期有屋主在租屋網招租，明白開出價碼，每月3500元設學籍，還強調至少設籍1年，甚至表明「你要住的話，大安區有3500元的套房嗎？」專家分析，若是沒有都更效益的老舊公寓，出租學籍，雖然有風險，但是穩定收租6年，還無人為使用折舊或其他管理問題，房東算盤打得精。

設籍房屋位在大安區，標題就寫明「國小國中學籍戶籍設籍」內文說明直接附上表單，金華、師院附小和仁愛國中等18所台北市知名中小學。

最特別的是，房東似乎很怕麻煩，直接註明：不要打電話過來，我一律拒接，雖然有寫上房屋狀況「只有不到3坪，隨時會有人經過」但是在問答處也留下伏筆「你要住的話，大安區有3500元的套房嗎？」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以戶籍方式租屋賺錢在市場上常見，但由於涉及戶籍法不見得敢明目張膽刊登，多只會在租屋內容中提及，事實上不少學校的審查嚴格，仍會依照入住時間長短決定中籤狀況，另外也有設籍6年的規範。

陳炳辰說明，該物件若是在大安區，僅3坪大，又非店面，又無其他利用價值，恐都無好價格，其以單坪1200元的租金價格來看，物件價格只要低於單坪70萬都有2%以上的投報率，如果是沒有都更效益的老舊公寓，穩定收租6年，還無人為使用折舊或其他管理問題，算盤打得精。

▲設學籍的租屋提供學校表單。（圖／翻攝《591房屋交易網》）

台灣房屋大安和平特許加盟店店長蔡榮歸表示，大安區、中正區的台大與師大一帶，文教環境健全，明星學校眾多，吸引許多家長設籍搶學區；但當地是台北市的核心蛋黃區，房價水位高，目前台大、師大周邊，中古屋單價約80～120萬元，新案單價更常有150萬元以上的價碼，因此買間權狀坪數15坪左右的套房設籍，也得備妥1200～2000萬元的資金才能獲得卡位機會。

若是以租屋卡位，附近學區套房，每間月租金至少1.2～1.5萬元，所以租屋設籍的成本也不低，才會出現此類租金低於一般市場價格的純設籍租賃物件。

不過此類物件看似可讓家長以低成本搶下明星學區席次，但蔡榮歸提醒，部分明星學區因長年額滿，就讀的設籍條件嚴苛，有些學校甚至需父母雙方都設籍達3、5年，並且需檢附居住事實證明才能擠進窄門，所以建議家長下手之前，可先了解各校的設籍限制，否則若提早設籍，5年下來付了超過20萬元的租金，仍與明星學校擦身而過。

32.4萬租學籍違法？房仲教你怎做

三立新聞網

記者陳韋帆／台北報導

父母為了子女，想盡辦法設籍明星學區，但「租」戶籍的合法性就有問題！由於拍賣網站曾出現金華、中正國中等明星校區「月租戶籍」，每月租金3千元，倘若國中小9年，就必須要花費32.4萬元，就遭北市議員質疑合法性，若未來租借行為被查到，學籍就有可能遭取消。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，大安區中正區不少熱門小學，父母為了及早卡位，要嘛直接買房入住，或買個坪數小的套房來設籍兼投資，因此這幾區都有不少學區小套房單價破百萬，總價約千萬。

而以「租學籍」的方式，一年3.6萬，若從出生就先租用卡位，六年才21.6萬，相對買一間小套房的總價約千萬，租用的成本門檻確實低很多，且免擔心房價波動問題，也難怪許多家長願意一試。

不過由於設籍卡位過於嚴重，因此不少熱門學校審核資格時，也會稽核居住事實，例如要求提供水電費信用卡帳單，或是家庭訪查，因此真有意想要卡學區的家長，應依規定提早規劃，並以合法方式進行才能避免賠了夫人又折兵。

台灣房屋信義光復旗艦店經理劉佶諭表示，學區卡位競爭激烈，以附中國中部為例，一個年級扣除音樂班，僅六個普通班，排除特殊保留名額，剩約150人開放給學區內具權狀的設籍學生，以設籍時間早晚做入學排序，因此建議入學前至少提早至少四年設籍比較安全。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，北市學區好，不少望子成龍、望女成鳳的家長，為了爭取北市優質學區，都捨得花大筆資金購置學區宅或租屋設籍，根據內政部不動產資訊平台資料統計，至今年Q2為止，全台六大都會區設籍住宅中，一宅有兩戶以上的比例，以北市21.9％最高，較高雄的18.1％、台南的16.8％、台中的15.5％、桃園的14.2％及新北的13.9％都高出不少，台北住宅堪稱六都「最擠」，台北明星學區之熱門可見一斑。

陳傑鳴指出，目前不少家庭會應用「租戶籍」的方式將子女擠進明星學區，但此方式可能會違反戶籍法，經主管機關發現後恐將被裁罰並取消學籍，建議家長還是以買屋或租屋方式設籍才是上策。

另外，並非單掛戶籍在北市就可以就讀明星學區，除了需設籍外，設籍時間先後、是否實際居住在學區內（需非寄居、非一址兩戶）、取得房屋所有權時間點，以及是否持有連續居住3年以上經公證的租賃契約證明...等都是小孩是否能進入額滿小學就讀的關鍵！！建議想讓子女進入明星學校就讀的父母，一定要提早做準備，詳讀各項資格條件，並且買屋或租屋設籍盡量越早越好。

最後，陳傑鳴提醒，購屋或租屋設籍前一定要注意是否為正確的學區地段，因學籍以里鄰為劃分，有時隔一條街就是不同的學區，因此就算學校離的近，也不代表屬於同一個學區。

民眾購屋或租屋前可先往各區公所網站或台北市新生入學資訊網查詢學區，瞭解想設籍的學區是否有容易額滿的明星學校，以及額滿後改分發的學校狀況，並且向學校等單位進一步確認入學條件才保險，避免花大錢卻白忙一場。

https://house.ettoday.net/news/1870934